À seulement 5 minutes à pied du centre-ville d'Aix En Provence, à 500 mètres de la Cathédrale Saint-Sauveur, cet appartement spacieux de 86 m² offre un cadre de vie idéal, alliant calme et luminosité. Situé au 1er étage d'une petite résidence sécurisée et bien entretenue, il bénéficie d'une belle exposition, garantissant une belle clarté tout au long de la journée. La pièce de vie de plus de 40 m², lumineuse et accueillante, intègre une cuisine ouverte entièrement équipée, offrant un espace convivial et fonctionnel. Cet ensemble harmonieux se prolonge sur une première terrasse exposée Sud, idéale pour profiter des beaux jours. L'espace nuit comprend deux belles chambres donnant sur un balcon. L'agencement permet également la création d'une troisième chambre si besoin.
L'appartement dispose de la climatisation réversible, des menuiseries en PVC double vitrage et de nombreux rangements. Pour plus de confort, une cave de15 m² est inclus dans le prix. Possibilité d'acquérir un garage fermé en sus. Un arrêt de bus juste devant la résidence facilite les déplacements.
Nous vous proposons une version modernisée du bien sur les photos pour inspirer son potentiel. Cependant, ce bien est habitable en l'état, offrant une combinaison rare de volumes généreux, luminosité et emplacement exceptionnel. Une opportunité à ne pas manquer, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement immobilier.
Carte pro. CPI13102024000000099
Caractéristiques
_Surface habitable :85.65 m²
3Chambre :2
XÉtage :1
VSalle d'eau :1
Exposition :Sud
Année de construction :1968
Cave :Oui
Balcon :Oui
ùSurface balcon :12 m²
Terrasse :Oui
Nature chauffage :Collectif gaz
En copropriété
Nbre de lots : 16
Informations financières
Prix de vente honoraires exclus : 435 000 €
Honoraires de 3.45 % à charge acquéreur
Diagnostic de performance énergétique
D
v
Date de réalisation : 18/03/2024
Classe énergie
D
192 kWh/m².an
Classe climat
D
41 kg CO2/m².an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 1 172 € et
1 587 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
